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(中央社台北5日電)中國大陸先前為刺激房市而放鬆借貸,特別是金融機構針對頭期款予以貸款,增加了住宅市場不良貸款的風險。華爾街日報以2008年美國次貸危機相比,對大陸房市示警。 報導引述上海盈燦諮詢公司的統計,大陸網貸(P2P)平台今年1月發放了人民幣9.24億元的頭期款貸款﹐是2015年7月的3倍多。P2P平台從投資者手中籌集資金,然後以更高的利率放貸。 在大陸,有些房地產業者為了促銷,會幫購屋者負擔一定比例的頭期款。部分建案甚至號稱「零首付」,也就是包括頭期款在內,所有的購屋金額都可以貸款。 報導引述房地產經紀人表示,根據房市情況,這類頭期款貸款的年利率最高可達24%。 美國2008年爆發的次級貸款危機,起因是美國銀行業先前紛紛向信用不佳或者沒有抵押品的購屋者推銷貸款。 儘管銀行和房地產開發商表示,目前大陸家庭槓桿水平仍遠低於次貸危機前美國家庭的債務水平,且房貸違約率仍低,但在大陸經濟成長放緩的情況下,標準普爾(S&P)等信評機構已對與大陸房市相關的不良貸款風險持續上升發出警告。 報導引用官方數據,大陸銀行業2015年不良貸款率從2014年的1.25%升至1.67%。但分析師估計,今年真實的不良貸款率可能達8%以上。而根據芝加哥聯邦準備銀行,在美國2005年發放的次級貸款中,有14.6%的貸款違約。 大陸官方原本為去房市庫存而放鬆信貸,但在一線城市引發房價暴漲後,監管機構又宣布遏止頭期款貸款。上海3月下旬公布的房地產新政,就嚴禁開發商和房仲機構從事這類貸款。 不過,報導指出,在南京,只要購屋者有需求,一些房仲業者依然會提供頭期款貸款。1050405
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